O sonho de milhões. Viver de renda é o que todo investidor deseja, não é mesmo? Imagina você se aposentando e o dinheiro trabalhando por você na sua conta. Melhor ainda, rendendo mais do que o valor inicial do investimento. Quando falamos de viver de Fundos Imobiliários (FIIs), estamos falando da possibilidade de viver apenas com o dinheiro gerado pelos FIIs.
Esses fundos podem ser uma boa opção de aplicação para quem quer viver de renda. Mas será que é possível realizar esse feito? Entenda o conceito dos Fundos de Investimentos Imobiliários e confira se dá para viver com renda extra. Acompanha a gente até o final.
O que são Fundos de Investimentos Imobiliários?
Antes de responder a grande questão deste artigo, trazemos o conceito deste investimento para entendermos melhor o contexto. Os fundos de investimentos imobiliários funcionam como ações, pois também são negociados na bolsa de valores. Com a diferença que, no lugar das empresas, o aporte ocorre em fundos que investem no segmento imobiliário. É importante enfatizar que os fundos que estamos falando podem ser donos de imóveis como lajes corporativas, galpões de logística, shopping centers, faculdades, entre outros.
Resumidamente, reúne-se recursos de investidores e aplica-se em imóveis físicos ou atrelados aos títulos desse mercado. Os investidores atuam como cotistas comprando as cotas desse fundo e passam a ter participação nos empreendimentos. Porém, a responsabilidade em administrar o patrimônio é toda do gestor especializado.
Mas qual é a origem dos dividendos? O rendimento surge do lucro da empresa que você está investindo. As empresas locatárias pagam o aluguel para o fundo e este, distribui esses aluguéis em forma de dividendos. Quanto mais lucro, mais rendimento. É por isso que fundos imobiliários são considerados também ativos de renda variável.
A cada mês, o lucro total dos fundos é dividido entre os investidores, igualmente, como se fosse um aluguel. É devido a essa distribuição recorrente de dividendos que os FIIs são considerados como uma boa opção de investimento para quem quer uma renda extra.
É possível viver de renda com fundos imobiliários?
Sim, é possível viver de renda com os fundos imobiliários. No entanto, cálculos e projeções são necessários para averiguar quais fundos possuem maior rentabilidade no momento. Isso pelo fato da rentabilidade oscilar com o tempo. E o seu rendimento vai depender da quantidade de cotas que possui. Quanto mais cotas, maior a porcentagem de lucro.
Vale ressaltar que o maior fator de variação dos Fundos Imobiliários são os aluguéis pagos, a valorização do imóvel e a compra ou venda de imóveis. Porém, a principal característica dos FIIs para viver de renda é o rendimento mensal. Neste caso, você pode receber um valor de acordo com a quantidade de cotas, como dizemos anteriormente, é isso o que vai fortalecer a sua renda.
Esse processo com as cotas é muito similar a um salário e o gestor do fundo cuida de tudo para você. Contudo, a sua parte será mais de pesquisa, observação, investir com inteligência e claro, aguardar.
Pronto. Agora que você já sabe que é possível investir em fundos imobiliários para ter uma renda extra, já pode dar o próximo passo.
Dicas para começar a investir em Fundos Imobiliários
● Pesquisa bastante sobre o Fundo: Quando você entende, se aprofunda sobre o assunto, você erra menos. tratando-se de investimento não é diferente. Por isso, pesquise muito sobre o fundo que pretende investir e, se não souber qual é o investimento ideal para o seu perfil, estude todos e conte com a ajuda de um assessor especialista.
Então analise relatórios, dados, pesquisas e qualquer informação que achar sobre determinado fundo. Uma vez que trata-se de uma renda variável, é bom ficar de olho e não deixar passar nenhum detalhe. Feito isso, você está pronto(a) para dar o próximo passo.
● Use seus dividendos para comprar mais cotas: É muito comum em ações que pagam dividendos o uso dessa prática. Sem contar que a ideia é justamente essa, lembra-se?: quanto mais, maior a porcentagem do lucro. Aliás, quando o investidor entende o dividend yield, ou rendimento dos dividendos, ele consegue diversificar a sua carteira.
● Busque diversificação na carteira: Falando nela, diversificar sua carteira é um passo crucial para ficar por dentro de tudo o que acontece no mercado e ter mais de uma possibilidade de rendimento. Lembrando que o seu objetivo é viver de renda e não se tornar um especialista em fundos imobiliários.
Dessa forma, busque investir em fundos variados, imobiliários ou não. Pensando nisso, opte por investir em fundos que possuam diferentes métodos de investimento. Inove-se!
Outra dica é investir numa reserva de emergência em um fundo de renda fixa, por exemplo, e se preparar para os imprevistos. Não sente segurança ainda para escolher um fundo? Está na hora de falar com quem entende do assunto.
● Escolha um bom assessor de investimentos: Mesmo que você tenha bastante experiência com investimentos, é sempre bom trocar ideias, ouvir quem tem expertise no assunto. Assim, você fica sabendo o que as pessoas estão pensando sobre determinado investimento, qual tipo está sendo mais bem visto pelo mercado, entre outras informações que pode captar durante o processo.
Um ponto importante nessa parceria é a segurança para investir. Geralmente o assessor está atrelado a uma corretora que proporcionará toda a estrutura que você precisa para alcançar os melhores rendimentos.
Sobretudo, é muito recomendado investir com o auxílio de um assessor de investimentos.
Por que investir em FIIs
Os Fundos de Investimentos Imobiliários são conhecidos e recomendados como o primeiro passo para adentrar o mercado de renda variável. Uma vez que servem para o investidor que visa otimizar a relação entre os riscos e os retornos da carteira. Eles também são indicados como a modalidade de investimento que se encaixa para quem tem mais experiência em renda fixa, mas quer arriscar a renda variável.
Outra vantagem dos FIIs é a possibilidade de aplicar em grandes empreendimentos sem a necessidade de alocar uma grande quantia em dinheiro. Na prática, o investidor pode diversificar sua carteira gradativamente, comprando cotas dos fundos imobiliários de maneira unitária, tornando assim, a alocação desse segmento baixo e acessível para qualquer investidor.
Enfim, investir em fundos imobiliários é uma boa alternativa para obter renda extra, desde que o investidor se atente aos passos para começar a investir citados no tópico anterior.
Aceita uma última dica? Então corre para o próximo tópico.
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Para viver de renda com fundos imobiliários pode ser mais simples do que você imagina. Apesar de ser uma renda variável, na qual possuem riscos maiores, esse é um tipo de investimento propício para quem quer ter uma renda extra de uma maneira tranquila e segura.
Ao longo deste artigo, você viu que é possível, sim, viver de renda extra com os FIIs, e que para conquistar isso, você vai precisar investir em cotas. Além disso, listamos dicas importantes para você começar já o seu investimento em fundos imobiliários e mostramos vantagens desse tipo de investimento para você parar e analisar se enquadra no seu perfil.
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